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杭州土拍热潮：溢价76.5%再创纪录，解读楼市新信号

关键词: 杭州土拍, 土地市场, 海威置业, 中天美好, 溢价率, 楼市, 房地产开发, 容积率, 地价, 楼面价

元描述: 深度解析杭州萧山、临平两宗住宅用地高溢价成交事件，探讨背后原因及对杭州楼市未来走势的影响，揭秘开发商竞购策略及市场信心。

想象一下：寒冬凛冽，却挡不住杭州楼市的一股热流！12月19日，杭州两宗住宅用地拍出令人咋舌的价格，其中萧山地块溢价率高达76.5%，刷新了今年杭州土地市场的最高纪录！这究竟是怎样的一场“土地争夺战”？背后又隐藏着哪些不为人知的秘密？让我们一起抽丝剥茧，深入探究这场令人瞩目的土拍盛宴！这篇文章将带你深入了解杭州楼市背后的复杂博弈，从政策解读到市场分析，从开发商策略到未来展望，为你全面解读这场“财富风暴”！准备好了吗？让我们一起揭开这神秘的面纱！这不仅仅是一篇简单的新闻报道，更是一场关于杭州楼市、房地产投资、政策解读的深度思考之旅，你将在其中发现市场趋势的蛛丝马迹，并从中获得宝贵的信息和洞见。准备好迎接这场知识盛宴了吗？

杭州土拍再掀高潮：76.5%溢价率背后的推动力

12月19日，杭州萧山和临平两宗住宅用地成功出让，总出让面积达66326平方米，总规划建筑面积91841.1平方米。更令人瞩目的是，这两宗地块均以高溢价成交，总成交价高达25.92亿元！其中，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块的溢价率更是高达惊人的76.5%，一举打破了今年杭州土地市场的最高溢价率纪录！这无疑给沉寂已久的市场注入了一针强心剂，也引发了业内人士的广泛关注和热议。

这块“香饽饽”——北干东单元XSCQ20A-14地块，出让面积26975平方米，规划建筑面积48555平方米，容积率1.8，建筑限高54米。起始价约10.20亿元，起始楼面价21000元/平方米。经过70轮的激烈竞价，最终由海威置业有限公司和中天美好集团有限公司联手以18亿元竞得，成交楼面价高达3.71万元/平方米。这场竞价的激烈程度，堪比一场精彩的拳击比赛，每轮叫价都牵动着所有人的神经。最终，海威置业和中天美好联手，成功摘得这块“金地”。

地块价值评估及开发商战略

好地研究院分析认为，该地块的最终售价并非偶然。首先，新发布的建设项目计容新规为其增色不少。该新规明确指出，符合条件的门厅、开放式风雨连廊、公共服务配套设施等都不再纳入容积率计算，这直接导致可售面积增加，进而提升了土地价值，也降低了企业的开发成本。其次，该地块位于北干东单元，地段优越，周边配套成熟，加上供地稀缺、竞品较少，以及周边二手房价格的支撑，使得该地块具备了较高的市场预期，预计售价在4.5万—5万元/平方米左右。

海威置业，作为杭州本土民企海威控股有限公司旗下的房地产开发公司，拥有25年的开发经验，开发项目遍布杭州、湖州等地，累计开发物业数百万平方米。而中天美好，则是浙江地产商中天控股集团旗下的地产平台，实力雄厚。两家企业强强联手，无疑增加了竞购成功的把握。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，两家企业此前已有合作开发项目，且销售情况良好，此次合作可谓是强强联合，优势互补。

值得注意的是，此次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，新规的实施无疑为开发商提供了更大的利润空间，也刺激了开发商的拿地热情。