汕头开工改造老旧小区604个 惠及居民超16

汕头老旧小区改造：扮靓城市“面子”，夯实民生“里子”

元描述: 探索汕头老旧小区改造的成功经验，了解如何通过拆违复绿、设施升级、引入物业管理等举措，提升居民居住体验，打造宜居城市。

吸引人的段落: 曾经破败不堪，如今焕然一新！走进汕头的许多老旧小区，你很难想象它们曾经是怎样的“脏乱差”。经过改造更新，它们褪去了岁月的斑驳，换上崭新的面容，成为了居民休闲娱乐、邻里交往的舒适空间。这项惠及百姓的民生工程，不仅扮靓了城市“面子”，更夯实了民生“里子”，为城市发展注入了新的活力。

老旧小区改造：从“面子”到“里子”

老旧小区改造： “十四五”期间 成果显著

汕头市近年来高度重视城镇老旧小区改造工作，将其列为重要的民生实事，并取得了显著成效。据市住建局统计，“十四五”期间，汕头已开工改造老旧小区604个，完成竣工验收小区320个，惠及居民超16.5万户。这不仅改善了居民的生活环境，也提升了城市的整体形象。

老旧小区改造项目主要集中在中心城区，涉及楼栋数459栋，居民户数1.6万户，建筑面积约134万平方米。 为什么这些老旧小区需要改造呢？ 因为它们普遍存在以下问题：

• 基础设施老化: 建成年代久远，雨污管道、给水立管等设施陈旧，排水系统不完善，导致小区环境脏乱差，居民生活不便。
• 配套设施不足: 绿化面积不足、停车位紧张、缺乏休闲娱乐设施，难以满足现代居民的生活需求。
• 安全隐患: “三线”规划建设不合理，消防设施老旧，存在安全隐患。
• 物业管理缺失: 缺乏专业的物业管理，小区环境维护不到位，居民自发管理容易出现松散现象。

因地制宜： 解决老旧小区改造的“老大难”

汕头市住建局充分认识到老旧小区改造的复杂性和重要性，采取了一系列措施，有效解决了改造过程中的难题。

• 广泛征求民意: 改造前，相关部门广泛征求群众意见建议，了解居民最迫切的需求，将改造内容与居民需求相结合。
• 科学规划改造内容: 对小区下水道全面实施雨污分流，增设空调冷凝排水管、雨水排水管，路面全部更新改造，并进行强弱电管线落地规整，重新划设停车泊位和改善交通“微循环”。
• 加强部门联动: 协调供水、供电、燃气、通信等部门，建立联动机制，同步推进项目。
• 注重安全管理: 严格执行施工安全规范，确保改造工程质量安全。
• 引入物业服务: 积极引导小区居民自行参加小区的日常物业管理，并鼓励引进专业的物业服务公司，提供停车管理、垃圾清运、配套设施修缮等服务。

老旧小区改造： “面子”与“里子”兼顾

案例一： 龙湫苑小区 —— 海边小区外立面修缮一新

位于濠江区主干道旁的龙湫苑小区，是该区老旧小区改造项目之一。改造前，该小区存在大门倒塌、外立面多处脱落、园区内园林设施老旧、绿化无人管理、给排水管道乱搭、阳台罩生锈老旧等问题。

改造过程中，施工单位对该小区进行了全面修缮，包括:

• 外立面翻新: 敲除部分存在空鼓的外立面并重新改造，修复了外立面脱落问题，改善了小区整体形象。
• 园林绿化提升: 将原有已废弃的园林改造成休闲健身场地，满足居民日常需求。
• 基础设施完善: 对破损的道路、下水道等基础设施进行修复，并增设了适老化设施，提升了小区的舒适度和安全性。
• 物业管理引入: 引进专业物业管理公司，负责小区的日常维护和管理，确保改造后的效果能够长期保持。

改造后，龙湫苑小区焕然一新，成为了附近居民休闲娱乐、邻里交往的舒适空间。

案例二： 金珠园小区 —— 市中心小区解决停车难问题

金珠园小区是典型的规模较大的城镇老旧小区，建成于上世纪90年代初，居民户数超过了840户、楼栋数45栋。该小区存在下水道堵塞、停车设施不足、绿化失管失养、道路破损不平等问题，严重影响小区居民的居住体验。

改造过程中，施工单位重点解决了该小区的停车难问题:

• 优化道路规划: 通过优化道路转弯半径和人行道侧石空间、设置交通单循环标志，以及拆除违建空间设置部分停车位等方式，尽可能腾出更多的停车位，并确保小区内行车、会车顺畅。
• 引入停车管理: 引进企业，提供停车管理服务，规范小区停车秩序。

改造后，金珠园小区的停车问题得到了有效解决，居民的出行更加方便快捷。

老旧小区改造： 打造宜居城市的关键

老旧小区改造不仅是改善居民生活环境、提升城市形象的重要举措，也是打造宜居城市、建设幸福生活的重要组成部分。

老旧小区改造的意义:

• 提升居民生活品质: 改善居住环境，提升生活质量，增强居民的幸福感。
• 促进城市可持续发展: 完善城市基础设施，提升城市功能，推动城市高质量发展。
• 增强社会凝聚力: 改善社区环境，促进邻里交往，增强社区的凝聚力和活力。

老旧小区改造的未来展望:

• 继续推进改造工作: 加快项目工程进度，注重质量安全管理，争取已开工项目尽快完工，并进一步开展城镇老旧小区摸底工作，构建老旧小区改造项目清单，为下一步谋划“十五五”期间改造奠定基础。
• 探索多元化改造模式: 结合不同类型的老旧小区实际情况，探索更加灵活、有效的改造模式，满足居民多元化的需求。
• 加强资金保障: 加大对老旧小区改造的资金投入，确保改造资金充足，为项目顺利实施提供保障。
• 注重长效管理: 建立健全改造后的管理机制，引入专业的物业管理公司，确保改造成果能够长期保持。

常见问题解答

1. 老旧小区改造的资金来源有哪些？

老旧小区改造资金主要来自政府财政拨款、专项债券、居民自筹等。

2. 老旧小区改造过程中，如何保障居民的合法权益？

改造过程中，相关部门会与居民进行充分沟通，征求居民意见，并严格按照法律法规进行操作，保障居民的合法权益。

3. 老旧小区改造之后，如何进行日常管理？

改造后的老旧小区将引入专业的物业管理公司，负责小区的日常维护、清洁、安全等工作，并鼓励居民参与小区管理。

4. 老旧小区改造完成后，居民需要承担哪些费用？

一般情况下，居民不需要承担改造费用，但需要缴纳物业管理费。

5. 老旧小区改造项目有哪些具体的改造内容？

改造内容主要包括基础设施改造、公共服务设施完善、环境绿化提升、物业管理引入等。

6. 如何参与老旧小区改造项目？

居民可以通过向社区居委会、街道办事处或市住建局反映意见建议参与改造项目。

结论

老旧小区改造是改善居民生活环境、提升城市品质的重要举措，也是打造宜居城市、建设幸福生活的重要组成部分。通过政府的重视和支持，以及居民的积极参与，汕头的老旧小区改造工作必将取得更大的成效，为城市发展注入新的活力，让居民生活更加美好！